CASA COM 02 QUARTOS, AMPLO QUINTAL

Imóvel versátil com amplo terreno, estrutura em dois níveis e excelente potencial residencial ou comercial, localizado de frente para a Estrada do Magarça.

Casa Duplex, 2 dormitórios com 180,00 m² de área total, 3 vagas de garagem, para venda. Guaratiba, Rio de Janeiro (RJ)

Mini descrição

Imóvel construído sobre pilotis, com sala ampla, 2 quartos, cozinha com armários, banheiro social, quintal, vagas cobertas, lavanderia, banheiro externo e espaço gourmet com churrasqueira.

Localização

Localizado de frente para a Estrada do Magarça, em uma região com boa visibilidade, circulação e facilidade de acesso, oferecendo características favoráveis tanto para residência quanto para instalação de atividades profissionais.

Referências e facilidades próximas:

Próximo à Academia Body Gym
Fácil acesso à estação do BRT Magarça
Próximo ao comércio e aos serviços da região
Boa conexão com Campo Grande, Guaratiba, Recreio e Barra da Tijuca
Localização com potencial para uso residencial ou comercial

Composição do imóvel
Pavimento principal:

Varanda de acesso
Sala ampla, com rebaixamento de teto e iluminação embutida
2 quartos
Banheiro social com box em vidro temperado
Cozinha com armários e bancada
Escada interna com acesso ao pavimento inferior

Pavimento inferior sobre pilotis:

Amplo espaço coberto
Vagas de garagem
Área de serviço/lavanderia
Banheiro externo
Espaço gourmet com churrasqueira, bancadas e pia
Quintal frontal
Área livre arborizada

Terreno

O imóvel está edificado em um terreno com:

9 metros de frente
9 metros de fundos
25 metros em ambas as laterais
Área total de 225 m²

Potencial de utilização

A configuração do imóvel permite diferentes possibilidades de aproveitamento. Além do uso residencial, sua localização de frente para uma via de grande circulação e os ambientes amplos podem favorecer a adaptação para:

Clínica de estética
Consultório ou clínica médica
Escritório de advocacia
Escritório de contabilidade
Espaço administrativo
Prestação de serviços
Investimento para geração de renda

A utilização comercial deverá respeitar a legislação, o zoneamento e as autorizações dos órgãos competentes.

Documentação

O imóvel possui RGI territorial referente ao terreno.

É importante destacar que a construção existente não está averbada no Registro Geral de Imóveis e não consta cadastrada na área edificada do IPTU. Atualmente, o imóvel possui cadastro territorial residencial.

Essa informação é apresentada com total transparência para que o interessado possa avaliar previamente as condições documentais da propriedade.

Informações de venda

Valor de venda: R$ 300.000,00

Uma excelente oferta para quem busca um imóvel amplo, bem localizado e com diferentes possibilidades de utilização.

MAP Imóveis há 24 anos ajudando você a morar bem com confiança e transparência.

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